Что построят меньше, чем планировали

По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT в третьем квартале офисный рынок недвижимости Москвы пополнился 473 тыс. кв. м, что эквивалентно 95% объема ввода с начала года. Прогноз нового строительства до конца года – еще 640 тыс. кв. м.

Традиционно новое строительство второй половины года превосходит аналогичный показатель первых шести месяцев. За последние 10 лет исключение составили лишь 2021 и 2024 гг.,  отмечает Дмитрий Тарасов, партнер, руководитель направления агентских услуг департамента офисной недвижимости CMWP.

Доля свободных площадей в объектах, введенных в 2025 г., составила 12%. Структура заявленных к вводу до конца года объектов не предполагает нивелирования дефицита предложения на рынке.

В 2026 году прогноз по новому строительству равен 440 тыс кв. м  кв. м. Несмотря на ожидаемое снижение ключевой ставки, влияние этого фактора будет отложенным. В 2027 году новое строительство может достичь 700 тыс. кв. м, что будет свидетельствовать о поэтапном восстановлении рынка.

67% нового строительства в первые три квартала 2025 г. составляют штаб-квартиры, а в заявленных к вводу проектах в IV кв. 2025, а так же в 2006 и 2027 гг. их доля достигает 14%. Несмотря на активный ввод во второй половине года, новое строительство не достигнет того уровня, который ожидался в начале 2025 г.»,  констатирует  Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.