Любовь к старине обходится недешево

Фото Метриум 

По данным компании «Метриум», в начале 2026 года в Москве реализуются 14 проектов редевелопмента исторических зданий. Максимальный их возраст 208 лет, а средняя цена квадратного метра в них достигает 2,82 млн руб.

В столице России  данный формат наиболее распространен на рынке высокобюджетного жилья. Из 14 объектов  8 —  находятся на разных этапах строительства, а 6 – уже введены в эксплуатацию. Три года назад в работе было 19 таких строений.  Это означает спад в данном сегменте на 21%. Доля таких комплексов в элитном сегменте сократилась  с 29% до 24%.

Однако, по мнению экспертов,  сокращение числа проектов реконструкции не свидетельствуют о снижении интереса девелоперов к  историческому наследию.  Активность на этом рынке имеет цикличный характер и  связана в первую очередь с наличием предложения таких объектов. 

Квадратный метр в таких проектах стоит в среднем 2,82 млн руб. Согласно подсчетам компании «Метриум», тремя годами ранее средняя цена квадратного метра в проектах реконструкции  была чуть ниже среднерыночного показателя, 1,64 млн руб. против 1,68 млн руб.

Основные риски приобретения квартир в таких домах связаны  с их охранным статусом, который диктует  необходимость выполнять положения статьи 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия». Любой ремонт в подобном жилье требует согласования  с контрольными органами. Ситуация облегчается тем, что  далеко не все такие исторические сооружения имеют статус объектов культурного наследия.