Перевод сельхозземель под застройку замедлится
Фото А. Гусева
С 1 марта 2026 года вступил в силу федеральный закон, меняющий правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Раньше эта процедура была формальной, собственник подавал соответствующее прошение, уполномоченный орган принимал решение. Теперь для смены характера использование земли нужно будет получить согласие губернатора региона и одобрение местного законодательного собрания. А в отношении сельскохозяйственных угодий еще и дополнительно — заключение Минсельхоза РФ.
На этом изменения не заканчиваются. С 1 января 2027 года список оснований для перевода станет минимальным. Он будет возможным только в исключительных случаях. Например, если земля непригодна для сельского хозяйства; при создании особо охраняемых природных территорий; изменении границ населенных пунктов; строительстве государственных объектов или добыче полезных ископаемых.
Надо учитывать, что земли сельхозназначения — не только сами поля, но и участки в СНТ. Формально строить на них можно, но для постоянной регистрации участок должен находиться в границах населенного пункта. Перевод земли в эту категорию теперь сильно затрудняется сложной бюрократической процедурой.
Усложнение процедур будет иметь несколько последствий. Первое из них приведет к сокращению предложений новых участков на престижных направлениях. Многие поселки в этих местах строились как раз на землях сельхозназначения . Отныне ввести такие территории в хозяйственный оборот станет крайне сложно или даже невозможно.
Второе последствие связано с повышением ценности готовых проектов по юридическим основаниям. Будут цениться участки, которые уже имеет нужную категорию и не требуют согласований.
Третье обстоятельство связано с изменением поведения покупателей. Те, кто хочет все сделать быстро, будут искать участки в уже существующих поселках с нужной категорией земли. Это повлияет на объем предложения, когда наиболее ликвидные объекты будут быстро находить владельцев, а рынок не сможет с таким же темпом отыскивать новые площадки под строительство.