Сделки с недвижимостью: только со справкой от врача
Зампредседателя Строительного комитета Госдумы попросил Минздрав РФ разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено, а доступ к соответствующим сведениям предоставить, например, нотариусам чтобы сохранить врачебную тайну.
Парламентарий напомнил, что граждане, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Данные о недееспособности вносят в ЕГРН, и их можно проверить до совершения сделки.
Однако если человек признан невменяемым и состоит на учете у психиатра или нарколога, никаких запретов на принятие решений о продаже жилья у него нет, отмечает депутат. И подобные сделки проводятся постоянно, а потом в СМИ появляются материалы об очередных злоупотреблениях на рынке недвижимости.
Зампредседателя Строительного комитета Госдумы добавил, что получил «довольно много подобных обращений» и по некоторым из них будут еще долгие судебные разбирательства. Вопрос в том, что, несмотря на довольно большое количество инцидентов, единообразной судебной практики все еще нет: в одних случаях суд для признания недееспособности или невменяемости берет во внимание диагноз продавца, в других – степень тяжести и выраженности когнитивных нарушений, в третьих – способность лица поставить подпись на документах собственноручно, сообщил в этой связи депутат.
Для разрешения возникшей коллизии Александр Аксененко направил в адрес министра здравоохранения РФ Михаила Мурашко письменное обращение с просьбой разработать единый перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. Там же предлагаю указывать степень тяжести, при которой действия становятся бесконтрольными.
«Предлагаю также сделать обязательной проверку вменяемости продавца до сделки путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень. Чтобы избежать разглашения врачебной тайны, доступ к таким данным ограничить установленным кругом лиц. Например, нотариусами, проводящими сделку или сотрудниками МФЦ, оформляющими документы на право собственности», – резюмировал депутат свою идею.