В 2025 году ввод офисов в Москве почти достиг показателей 2015 года

Согласно информации консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году в Москве введено в эксплуатацию 704 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это является максимальным результатом за предыдущие  10 лет. Последний раз такой высокий показатель отмечался в 2015 году, тогда  он  составлял 720 тыс. кв. м. 94% новых офисных площадей  относятся к классу A, 4% − к классу B

 Но, несмотря на существенный объем нового предложения, доля свободных офисов класса A в пяти ключевых деловых районах остается на низком уровне, от 0,5% до 2,6%. Это вызвано высоким спросом на качественные офисы с развитой бизнес-инфраструктурой.

Продолжает расти  арендная плата. В наиболее развитых деловых районах за год средневзвешенная запрашиваемая ставка увеличилась на 48% и достигла почти 70 тыс рублей за кв. м. в год. Причины такого тренда вызвана активным  спросом на офисы при низком уровне вакантности, значительным увеличением ставок в отдельных офисных проектах и вымывание наиболее бюджетных предложений.

А что будет в наступившем 2026 году? Согласно прогнозу Марии Зиминой,  директора департамента офисной недвижимости NF GROUP, в  2026 году заявленный объем новых проектов превышает 1 млн кв. м. Однако ввод около 30% может быть перенесен на более поздний период. Так же ожидается постепенное увеличение доли свободных офисных площадей в связи с завершением строительства новых зданий, а также замедление темпа роста ставок на рынке в целом.