Как совместить экологию и прибыль в строительстве

«Зеленое» строительство становится потребностью времени. Одни ему сопротивляются, другие ищут способы для реализации таких проектов. И не сложно предположить, кто, в конце концов, останется в выигрыше.   

Сегодня уже никто не оспаривает необходимость соблюдение экологических принципов при строительстве.  Но одно дело их признавать и другое – применять на практике. И пока между признанием и реализацией большой зазор. Главный камень преткновения в этом вопросе – удорожание и осложнение строительного процесса. О том, можно ли изменить ситуацию и если можно, то, как это сделать, шла речь во время онлайн-дискуссии на платформе ЕРЗ: «Экотренд в девелопменте — как совместить экологию и прибыль».  

Интерес не снижается

Экологическая повестка постепенно проникает в строительство, но по-прежнему не является главной в этом секторе экономики. Этот вывод, в частности, подтверждает опрос, проведенный  среди участников  онлайн-дискуссии. Им был задан вопрос:  как они оценивают динамику интереса к «зеленому» строительству?   50% респондентов ответили, что интерес к экостроительству не меняется, 27% полагают, что он скорее растет, а 14% уверены в устойчивом росте. «Скорее снижается», ответили  9% опрошенных, и ни один не выбрал вариант «снижается».

То, что интерес устойчив, подтверждает и статистика. Так, за последние три года ввод домов с высокими показателями энергетической эффективности вырос. В базовых сегментах  таких, как эконом, комфорт и бизнес-класс, их доля достигла 26,5% от общего объема введенного жилья. 

Что мешает?

Хотя опрос и показал, что интерес к экологическому строительству является устойчивым,  но он сдерживается рядом факторов. Директор по устойчивому развитию ДОМ.РФ  Марина Слуцкая подчеркивает, что компания активно занимается зеленым строительством последние три года. Выбрано три фокуса развития этого направления: ответственное финансирование, внутренняя трансформация и само зеленое строительство. Нужно задавать соответствующие стандарты, ДОМ. РФ подготовил такие документы. Первый – для МКД, второй – для ИЖС. Но, как признает Марина Слуцкая, используются они не очень активно, так как являются добровольными. Да и времена сегодня такие, что у участников рынка не всегда доходят руки до подобных вещей.

Поэтому в 2023 году запущена программа по стимулированию зеленого строительства. На эти целы было выделено 2,6 млрд рублей. Эти деньги были направлены в регионы. Эта программа стала первой в стране по стимулированию экологических проектов.

По словам Марины Слуцкой, программа субсидирования «зеленых» проектов, реализованная ДОМ.РФ в 2023 году, показала высокую ее  эффективность. Для тех застройщиков, которые выражали намерение строить объекты по «зеленым» стандартам, предусматривались субсидии. Их размер зависел от количества экологических характеристик. Всего же  площадь такого строительства составила 1,3 млн кв. м.  Но для масштабирования программы нужны федеральные меры поддержки.

На данный момент программа завершилась, так как выделенные на нее деньги закончились. Главный же ее результат – была протестирована методика стимулирования экостроительства. И если у федеральных властей возникнет желание внедрять «зеленое» строительство, как это эффективно сделать, уже известно.

Зеленый переход

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз отмечает, что устойчивое развитие и ESG-требования уже становятся стандартом нового бизнеса. «Зеленый» переход — это не только расходы, но и стратегическая возможность.  Те, кто внедряет стандарты сегодня, будут в выигрыше завтра.

Согласно ГОСТ Р 70346-2022, зеленые дома должны соответствовать 81 параметру экологичности. Хотя затраты при этом вырастают на 10-15%, экономия на их эксплуатации может достигать 30-40% при окупаемости в течение 5—7 лет. Это становится фактором конкурентоспособности проекта.

 Однако принятие экологических требований  является добровольным. Это накладывает свои ограничения на «зеленое» строительство. Но постепенно эти принципы внедряются на государственном уровне. Уже предпринято ряд мер  для их реализации. В частности, поставлена цель по снижению выбросов углекислого газа в два раза до 2050 года.

Согласно исследованию, к 2030 году доля всех экологических зданий в стране может достичь 20%. 10% покупателей дополнительно готовы платить за то, что живут в таких зданиях.

С прицелом на будущее

Однако в конечном итоге уровень экологического строительства в стране будет зависеть от девелоперов и застройщиков. Как они воспримут эти призывы, насколько для них работа с использованием «зеленых» стандартов станет важным и необходимым, так все и будет. Член совета директоров ГК Атмосфера из Кемеровской области Александр Гоголев  признает, что у компании есть понимание того, что рано или поздно часть «зеленой» повестки девелоперы будут исполнять.

Мы осознаем, что уже сегодня в проекты будущего нужно закладывать решения, предусмотренные стандартами добровольной сертификации, говорит Александр Гоголев, Есть пункты, которые сложно и дорого реализовать из-за особенностей локации или климата, но многие меры — экономия воды, тепла, повышение энергоэффективности, раздельный сбор мусора —  вполне доступны и могут быть внедрены уже сейчас, с учетом мнения наших клиентов, которые голосуют рублем за современные проекты.

 Экологичный подход — это еще и экономика стройки, считает генеральный директор «ВЦИ-Инжиниринг» из Иркутска Олег Кокорев. Лучше всего  это становится понятным на конкретных примерах. Если в проекте две тонны металлопроката, то мы закупаем ровно две тонны. А все, что остается, идет во вторичное использование. При демонтаже старых зданий из 15 тыс. кв. м 85% материалов ушли на «вторичку»: бетон дробится, металл — на переработку, стеклопакеты, кирпич — все используется повторно.

По опыту Олега Кокорева, грамотный подход позволяет снизить воздействие на окружающую среду без ущерба для бюджета.

Экологичность увеличивает привлекательность проекта, подчеркивает Директор департамента постпродажного обслуживания строительного холдинга «Атом» из  Екатеринбурга  Наталья Бочкарева. Зеленые дома обладают большей привлекательностью  в глазах покупателей. Они все чаще воспринимают квартиру как инвестиционный актив, а не только как место проживания.  При этом экологичность напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Среди востребованных решений можно выделить  раздельный сбор мусора, системы полива дождевой водой, энергоэффективные технологии.

Хотите увеличить продажи?

Многих застройщиков смущает то, что экологическая сертификация построенных ими домов обойдется им в копейку, увеличит себестоимость недвижимости, а значит, уменьшит прибыль.   Оценить класс экостроительства ЖК можно бесплатно уверяет  Кирилл Холопик.  Был запущен пилотный проект по автоматизированной оценке экологичности новостроек. Он  позволяет без оплаты и без договоров проверить, соответствует ли проект базовым требованиям экостроительства.

Это не альтернатива сертификации, а скорее ее предварительный полигон,  поясняет Кирилл Холопик. Застройщик может прогнать через систему параметры объекта. Если получите высокий класс, можно смело идти на «Клевер» или другие системы». По итогам оценки пока только 11 ЖК получили класс B, и еще ни один не достиг высшего уровня A. Лидером рейтинга стала компания «Брусника», чьи экопроекты, даже будучи новичками на московском рынке, заняли 2-е и 5-е места по продажам в сентябре. Это все  и важно, и прибыльно, так как, по словам руководителю платформы ЕРЗ Кирилла Холопика, внимание к экологическим требованиям приводит к росту продаж.

Марк Горский