Недвижимость: не дать добить дуэлянтам друг друга
Строительная отрасль, как сообщает нам Минстрой России, несмотря на непростую ситуацию в экономике, продолжает быть стабильной и даже ставить рекорды по объему строительства жилья.
Но построить жилье – это одна сторона медали, а продать м2 – другая. По одной дороге – построить и продать подороже идет девелопер, а по другой – купить подешевле и побольше – покупатель, и в какой точке сойдутся эти две дорожки решать только им. Но есть еще и третий игрок на этом пути – государство с льготной ипотекой и различными национальными программами, которое периодически вбрасывает привлекательные лоты через главного своего представителя банк «ДОМ.РФ».
Если первая сторона – девелопер, понимая сложность ситуации на рынке спроса, быстро реагирует, предлагая, хоть и не значительные, но скидки (как сообщает компания «Бест – Новострой, средняя цена квартир комфорт-класса в “старой” Москве в октябре снизилась на 5%, а объем предложения при этом вырос на 18%.). Это касается и жилья в стандартном классе.
А вот второй, главный «игрок» — покупатель, снижает темпы покупок в ожидании еще больших скидок, надеясь, что продавцу будет еще тяжелее и он пойдет на большие скидки и тому есть конкретные факты. Но далеко не все девелоперы готовы демпинговать, предлагая огромные скидки (10-20%), при этом неодобрительно кивая в сторону коллег по бизнесу, тех, кто это делает, опасаясь, что это может привести отрасль к плачевным результатам.
А как реагирует на это Минстрой? У него своя дорога. На пленарном заседании «Строительство будущего. Новые возможности» прошедшего в Екатеринбурге форуме «100+» замминистра Никита Стасишин говорил о сохранении темпов и параметров проектного финансирования жилищного строительства, о незавершенном строительстве и многом другом, но не о сегодняшней ситуации на рынке, молчаливо намекая строителям – мол вы стройте, пока строится, все равно когда-нибудь построенное продадите, а то что строительные компании банкротятся, так что тут такого – рынок.
В результате сейчас мы имеем то, что имели в предыдущие сложные годы финансовых кризисов и пандемии: дуэль между девелопером и покупателем будет продолжаться с надеждой на то, что при сближении своих позиций оба не нанесут друг другу смертельных ударов, а государство, как рефери, остановит смертельное сближение сторон и не даст «добить» дуэлянтам друг друга.
Фото: ИА Строительство