Почему жилье стоит так дорого
Этот вопрос обсуждали сегодня участники круглого стола, что прошел в зале заседаний Госдумы, в котором приняли участие те, кто в течение этого года проанализировал ситуацию на рынке жилья в России за последние 10 лет . Участникам обсуждения была представлена эта аналитика в виде книги в объеме 182 страниц.
Труд авторского коллектива бесспорно очень полезен для профессионалов рынка и государственных чиновников от строительной отрасли, тем более, что это первое серьезное исследование стоимости жилья, как основного вопроса при покупке квадратных метров. Для рядового покупателя нет необходимости перечислять все аспекты исследования – остановимся только на том, что больше всего вызывает вопросов и опустим сумму всех факторов, в которых могут разобраться только профессионалы.
Вот к какому выводу пришли авторы книги.
Анализ динамики структуры стоимости кв. метра на первичном рынке жилья свидетельствует о том, что в течении 10 лет: доля затрат не связанных со стоимостью СМР (стр. монтажных работ) и материалами (затраты на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, реклама, обслуживание кредитов, социальная нагрузка, рентабельность девелопера и др.) увеличилась в 2.3 раза с 23 до 54%.
Доля прочих затрат в составе СМР снизилась с 13 до 8%.
Доля затрат на оплату труда снизилась практически в 2 раза с 20 до 11%.
Доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей и конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России снизилась в 1.7 раза – с 45 до 27%.
Из вышеперечисленного следует, что рост стоимости жилья за последние 10 лет (2014-2023 гг) повышался, и значительно, не из-за повышения стоимости материалов, как нам говорили девелоперы, да и чиновники их в этом поддерживали, а из-за повышения стоимости услуг, не связанных напрямую со стройкой.
Вывод прямо скажем откровенный и даже неожиданный, но вопрос – а почему такое происходило, авторы книги не ответили, а пообещали, что будут и дальше исследовать эту тему с приглашением аудиторов отрасли.
В подготовке этого исследования принимали участие: депутаты ГД РФ, Общественная Палата РФ, агентство СМ PRO, представители научных и общественных организаций отрасли.
Фото: ИА Строительство