Что происходит с арендой офисов класса А

По данным NF GROUP, за неполные девять месяцев 2025 года в Московском регионе было введено 94,5 тыс. кв. м площадей формата light industrial класса А. Таким образом, суммарный объем качественного предложения достиг 693 тыс. кв. м. Эксперты прогнозируют, что объем ввода в эксплуатацию таких помещений в Москве и области  по итогам текущего года составит более 250 тыс. кв. м.

Количество игроков на рынке light industrial продолжает увеличиваться, в первую очередь, за счет девелоперов жилой недвижимости. В классе А лидером является ХСА, по итогам неполных девяти месяцев 2025 года доля компании составляет 83%. Девелопером ХСА было введено 78 тыс. кв. м в рамках завершения реализации проекта Industrial City Коледино, который стал самым масштабным парком формата light industrial в России. До конца года ХСА планирует ввод еще 55 тыс. кв. м в проекте Industrial City Есипово.  

Согласно совместному исследованию NF GROUP и девелопера промышленных парков Industrial City ХСА, рынок площадей light industrial класса А продолжает расти, однако на нем по-прежнему наблюдается низкая вакантность, что влияет на стоимость аренды и покупки площадей. С начала 2025 года ставка аренды в объектах light industrial в Московском регионе увеличилась на 8%, до 13 950 тыс. рублей за кв. м.  Рост стоимости квадратного метра составил 20%, до 127 тыс. рублей за кв. м без НДС.

По мнению экспертов, качественное предложение в классе А+, несмотря на стоимость выше рынка, остается одним из драйверов рынка промышленной недвижимости и формата light industrial. Покупатели и арендаторы отдают предпочтение проектам, которые будут актуальны в перспективе десятилетий.

Следует отметить, что в 2023 году объем ввода light industrial класса А в Московском регионе составил 127 тыс. кв. м, в 2024 году – 180 тыс. кв. м. Ожидаемый результат 2025 года станет рекордным для сегмента и более чем в полтора раза превысит показатели двух предыдущих лет.

Фото: открытые электронные источники.