Элитная недвижимость: цены растут, индекс падает
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам III квартала 2025 года этот показатель составил 45 кв. м против 55 кв. м в сентябре 2024 года (-18% за год). Отрицательная динамика обусловлена ростом средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости на 21% за год (и на 3% за квартал), достигнув 2,21 млн руб./кв. м, что стало очередным рекордным значением.
Сокращение площади, доступной за условные 100 млн рублей, было зафиксировано в 14 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключениями стали Таганский район, где в настоящее время реализуются остатки предложения в новостройках премиум-класса, а также район Чистые пруды, где рост показателя обусловлен стартом продаж проекта «Дом Соболева» в июне 2025 года. При этом диапазон сокращения доступной для приобретения площади варьируется от 5% до 40%.
Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Дорогомилово, где показатель снизился на 29% за год и по итогам III квартала 2025 года составил 65 кв. м. Наименьшая же площадь, доступная за условные 100 млн рублей, по-прежнему зафиксирована в кластере Остоженка-Пречистенка. Это сегодня самый дорогой район Москвы, где предложение представлено исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения впервые за всю историю элитного сегмента превысила 4 млн руб. и составила 4,12 млн руб./кв. м (+25% в годовом выражении), а «индекс миллиона» снизился на 20% за год до значения 24 кв. м.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. можно приобрести в Донском районе. Несмотря на рост средневзвешенной цены предложения на 6% за год до 1,02 млн руб./кв. м, по итогам за III квартал 2025 года показатель составил 97 кв. м, что на 6% меньше по сравнению с прошлым годом.