Какие дома разобьют на категории ремонта

Вступил в силу Свод правил:  «Здания жилые многоквартирные. Они устанавливают необходимость проведения капремонта», утвержденный приказом Минстроя России от 22 сентября 2025 года (№ 569/пр). Документ вводит единый порядок проведения оценки технического состояния многоквартирных домов, что повышает обоснованность планирования ремонтных кампаний.

Новый Свод правил создает удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем, отмечает заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.  Нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома. В Минстрое считают, что успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей. Ключевым критерием определения необходимости проведения ремонтных  работ в  МКД станет оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По результатам такого исследования дому  присваивается одна из четырех категорий. Первая категория, при износе от 0 % до 30 %, указывает на отсутствие необходимости в капитальном ремонте. Вторая категория, с износом 31 %-50 %, означает, что ремонт требуется. Третья категория, при износе 51 %-65 %, определяет необходимость ремонта в приоритетном порядке. Если же износ превышает 65 %, дому присваивается четвертая категория, требующая проведения обязательного инструментального обследования состояния здания.

При этом особое внимание уделяется выявлению критических признаков износа, при которых в заключении даются прямые указания по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации дома. Оценка износа проводится путем визуального обследования и сравнения повреждений со специализированными таблицами нормативного состояния основных конструктивных элементов. Итоговое значение определяется по специальной методике и зависит от количества, а также частоты выявленных дефектов.

Свод правил разработан в развитие положений Федерального закона № 561, предусматривающего проведение обследования многоквартирных домов, и необходим субъектам РФ как важный инструмент для установления необходимости капитального ремонта и формирования соответствующих региональных программ, основанных  на фактическом техническом состоянии домов.