Что происходит с элитной недвижимостью в Москве

По данным аналитиков NF GROUP, средний бюджет предложения в сегменте элитных новостроек Москвы за год вырос на четверть и впервые превысил отметку в 300 млн рублей, достигнув рекордных значений для рынка. В тоже время  по итогам III квартала 2025 года отмечается замедление покупательского спроса и незначительная коррекция объема предложения.

В июле-сентябре 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы сохранялась тенденция снижения покупательской активности, которая была зафиксирована во II квартале после продолжительного периода высокого спроса. Замедление темпов  обусловлено совокупностью факторов. Часть покупателей заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. С начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей. Кроме того, на фоне стремительного роста средневзвешенной цены предложения порог входа в сделку в сегменте элитных новостроек остается высоким, что способствует частичному смещению спроса в сторону вторичного рынка.

В  III квартале 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости реализовано около 370 квартир и апартаментов, почти на четверть меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года (-21% за год). За девять месяцев текущего года было заключено 1 260 сделок против 1 310 в январе-сентябре 2024 года (-4% за год).