Объемы нового строительства складов растут, а спрос снижается

• Новое строительство в Московском регионе выросло на 38% (1,1 млн кв. м), в РФ – 59% (4 млн кв. м)
• Спрос сократился на 32% (1,8 млн кв. м) в Московском регионе и на 55% (2,7 млн кв. м в) в РФ.

Москва, 5 ноября 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам трех кварталов 2025 г. новое строительство складских площадей классов А и B выросло на 38% (1,1 млн кв. м) в Московском регионе и на 59% (4 млн кв. м) в России по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. По итогам года в Московском регионе прогнозируется рекордный за последние 10 лет объем нового строительства.

Доля объектов BTS (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства в Московском регионе за девять месяцев 2025 г. составила 34% (+10 п. п. гг.). Увеличение доли формата BTS – один из факторов роста нового строительства этого года. В третьем квартале 2025 г. 44% складских площадей было введено в эксплуатацию не законтрактованными. На рынке складской недвижимости продолжают вводиться объекты формата BTS с вакансией в связи с пересмотром планов по использованию складских площадей собственниками / арендаторами.

Доля BTS объектов в общем объеме введенных в эксплуатацию площадей по РФ составила 66% (+23 п. п. гг.). Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под маркетплейсы Wildberries&Russ, Ozon, Сберлогистика и ЯндексМаркет. Доля объектов под крупнейшие маркетплейсы в общем объеме нового строительства по РФ составила 44%.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в Московском регионе с начала года – NK Парк Домодедово 2 (174 тыс. кв. м), РЦ Магнит Коледино (89 тыс. кв. м) и Industrial City Коледино (73 тыс. кв. м). Общее предложение складских площадей составило 29,5 млн кв. м. По итогам 2025 г. мы ожидаем рост нового строительства до 1,9 млн кв. м, рост показателя будет поддержан вводом в эксплуатацию BTS объектов, сделки по которым были заключены в 2024 г. Крупнейшими объектами нового строительства в РФ стали ЛП Солнечный в Омской области (227 тыс. кв. м) и РЦ Wildberries Новосемейкино в Самарской области (174 тыс. кв. м).

Спрос* на складскую недвижимость Московского региона классов А и B по итогам первых девяти месяцев 2025 г. составил 1,8 млн кв. м (–32% гг.). Перегрев рынка аналогичный 2024 г. закончился. Высокий уровень заемного финансирования продолжает сдерживать деловую активность. Аналогичный показатель для рынка складской недвижимости РФ зафиксировался на отметке 2,7 млн кв. м (–55% гг.). Несмотря на то, что электронная коммерция сохранила свое лидерство в структуре спроса РФ (46%), доля сегмента на 24 п. п. ниже значения за аналогичный период 2024 г.