Где больше всего скупают землю под строительство
Объем инвестиций в земельные участки для строительства жилья в Петербургской агломерации составил 24 млрд руб., потенциал строительства оценивается в 1 млн кв. м. Несмотря на снижение показателя в сравнении с рекордным уровнем прошлого года, рынок остается активным: на приобретенных участках может быть построено почти 1 млн кв. м жилья. При этом в Северной столице растет спрос на участки с готовой разрешительной документацией (33% против 13% годом ранее), а все сделки совершают местные компании.
По итогам трех кварталов 2025 года приобретено 182 га земли. Крупнейшей по стоимости в 2025 году остается сделка I квартала – покупка девелопером Fizika Development земельного участка площадью 4,7 га на Матисовом острове у «Группы ЛСР». Участок был передан с готовой разрешительной документацией, а сумма сделки оценивается в 7–8 млрд рублей. Уже в апреле стартовали продажи в ЖК «Остров первых», который по итогам первого полугодия занял лидирующие позиции по числу сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса Санкт-Петербурга.
Второй по стоимости сделкой стало приобретение ГК «ПСК» участка площадью 3 га на Васильевском острове у ГК «Самолет». Стоимость сделки оценивается в 6–7 млрд рублей.
В целом в структуре сделок с земельными участками за I–III кварталы 2025 года выросла доля лотов с уже полученной разрешительной документацией – 33% против 13% годом ранее. В условиях высокой стоимости банковского финансирования девелоперы осторожнее формируют земельный банк, отдавая приоритет проектам с более высокой стадией проработки.
Другой особенностью первых трех кварталов 2025 года стало отсутствие сделок, заключенных девелоперами из других регионов. В 2024 году на рынок агломерации вышли пять новых игроков.
По мнению Станислава Бибика, партнера NF GROUP, снижение объема инвестиций в землю в 2025 году связано с тем, что девелоперы сконцентрировались на проектах на уже приобретенной земле. Заметен рост доли сделок с участками с готовой разрешительной документацией, что позволяет компаниям быстрее приступать к строительству.