Новостройки Москвы: массовый сегмент копирует решения дорогого жилья

Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Московского региона по итогам августа 2025 года составила 297,4 см. Это на 0,5 см больше, чем годом ранее.  Рост обеспечили проекты массового сегмента, а вот в премиум- и элит-классе они снизились. 

Наибольший рост за год зафиксирован среди московских новостроек массового сегмента — с 274,6 до 276,5 см, а также в бизнес-классе — с 299,4 до 300,2 см. На 1,1 см — до 279,7 см — увеличилась высота потолков в проектах на территории Подмосковья.

В более дорогих классах недвижимости наблюдается падение. В премиальных новостройках столицы высота  потолков снизилась с 314 до 313,3 см.  Это свидетельствует о завершении тренда на увеличение этого показателя в этом сегменте: для сравнения, в 2021 году показатель равнялся 319 см и на пике в 2024 году достигал 333 см.

Чтобы повысить конкурентоспособность, застройщики массового сегмента перенимают планировочные решения у более дорогого жилья. В премиуме, напротив, идет оптимизация затрат и поиск баланса между характеристиками и конечной стоимостью квадратного метра.

Выявленные тенденции отвечают  предпочтениям покупателей. Опросы показывают, что  большинство россиян предпочитают потолки выше стандартных. Для 60% респондентов комфортная высота — от 2,7 от 3 м, еще для 20% — от 3 до 3,3 м. При этом для каждого четвертого респондента потолок от 2,7 м уже создает впечатление премиальности квартиры, а для каждого третьего — от 3 м.