Почему мы строим дома 19/40
Статистика в стройке вещь полезная, но иногда не очень приятная для самих застройщиков, которые больше любят статистику денежную, особенно если деньги растут, в смысле моржи.
Говорить о повышении цен на кв метры, качестве и прозрачности стройки девелоперы не любят, а если им приходится что-то объяснять, то по их глубокому убеждению, виноваты в повышении стоимости жилья все, но только не они, хотя вопрос дискуссионный и до конца не прозрачный.
На прошедшем недавно 24 съезде строителей, Ефим Басин озвучил две цифры:19 – это средняя этажность строящихся домов сегодня в России и 40 – это в среднем кв метры продаваемой квартиры сегодня. Он призвал застройщиков изменить эти показатели: этажность значительно уменьшить, а площадь увеличить. Строители на это отреагировали молча и в решениях съезда это никак не отразилось, хотя вопрос серьезный.
Статистика эта интересна еще и тем, что вторая цифра – 40 метров зависит от покупательной способности гражданина (семьи), а вот вторая – 19 этажей уже зависит и от местной администрации городов. Девелоперу выгоднее строить на одной площадке дом в 20-25 этажей, чем в 5-8. Здесь экономика играет первую роль.
Кто и как может изменить ситуацию? Конечно, местная власть, обеспечив инвестора набором опций в помощь застройщику, о которых застройщик может сегодня только мечтать: инженерные сети, дешевая земля, снижение налогов, доступные кредиты, подключение к сетям, снижение социальной нагрузки… и др. Все это вынуждает инвестора строить то, что выгоднее. Иначе как он будет строить школу или детский сад в новом микрорайоне за свой счет?
Обращаясь к делегатам съезда, уважаемый Ефим Басин, не совсем был точен с аудиторией – нужно было обратиться не только к строителям, но и к чиновникам наших городов, а еще лучше к тем, кто разрабатывает законодательную базу (свод законов) о строительстве, хотя этажность в каждом регионе – решение местных властей, сколько сможете, столько и стройте.
Но это совсем не означает, что высоких МКД строить не нужно. Мировой опыт в строительстве – высотные жилые дома есть и будут, но это в основном, социальное* (арендное) жилье.
А пока, в ближайшей перспективе, возможны изменения озвученных цифр, но только с точностью наоборот. Возможно этажей будет больше, а площадь будет меньше. Найти администрацию города, способной выполнить мечты застройщика, перечисленных выше, пока не представляется возможным. Каждый от строительства хочет заработать, да еще на город оставить чего-нибудь.
На фото ниже примеры социального жилья в разных странах.
*Социальное жильё (social housing) — способ обеспечения жильём граждан, которые не имеют достаточно средств для приобретения или аренды жилья по рыночным ценам. В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и (или) управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели, как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоёв населения. В России массово не строится. Для примера, такое жилье в Сингапуре расположено в домовладениях, которое организовано в целые пригороды со своими школами, супермаркетами, клиниками, рынками, а также местами для спорта и отдыха. Квартиры обычно классифицируются исходя из количества комнат (выделяются трёхкомнатные, четырёхкомнатные и т. д.). Двушка с одной спальней и гостиной имеет жилую площадь в 45 м², трешка имеет две спальни и общей площадью 74 м², четырехкомнатная имеет три спальни и площадь около 93 м².